Zmiana rozporządzenia w sprawie przeprowadzania opisu i oszacowania nieruchomości w toku egzekucji

W dniu 1 grudnia 2023 r. Minister Sprawiedliwości wydał rozporządzenie zmieniające rozporządzenie z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. U. poz. 1263).
Zgodnie z treścią w/w rozporządzenia zmieniającego, od dnia jego wejścia w życie, komornik może przeprowadzić oględziny nieruchomości przy użyciu urządzeń technicznych pozwalających zdalnie utrwalić obraz, o ile gwarantuje to rzetelne określenie stanu nieruchomości oraz umożliwia następcze zapoznanie się z treścią utrwalonego w ten sposób zapisu obrazu (§ 1 pkt 1 lit. a). Ponadto komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. W przeciwnym przypadku przepis art. 814 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego stosuje się (§ 1 pkt 1 lit. b).
Przeredagowany został także § 8 rozporządzenia z 2016 r., odnoszący się do podatku od towarów i usług – zgodnie z jego nowym brzmieniem, w przypadku ustalenia przez komornika, że na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów, komornik w protokole opisu i oszacowania podaje sumę oszacowania nieruchomości oraz zawierającą się w niej kwotę podatku od towarów i usług (§ 1 pkt 7).
Przepisy zmienionego rozporządzenia stosuje się do egzekucji z nieruchomości wszczętych i niezakończonych przed dniem jego wejścia w życie – o ile w ich toku nie sporządzono protokołu opisu i oszacowania (§ 2 pkt 1). Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia (co nastąpiło dnia 5 grudnia 2023 r.; § 3).